Neden negatif dişliyi bilmeniz gerekiyor?

Mali yılın sonunda, mülk yatırımcılarının çoğunun maliyesine ve vergilerini düşürme yollarına yakından baktıklarından emin olabilirsiniz. Bu, şu anda yatırımcılar için mevcut olan en ihtiyatlı ama yaygın olarak kullanılan teşviklerden biri olan  Kredi hesaplama negatif dişli ile olabilir.

Bir sonraki federal seçimlerde, siyasetin iki tarafının da bu konuda çok farklı politikalar sunması muhtemeldir. Koalisyon bu aşamada hiçbir değişiklik yapmayacaklarını belirtti, zemini aşarken, ALP sadece yeni binaların alımlarına uygulanacağını ileri sürüyor - mevcut negatif dişli özellikler de öyle kalabilir.

Hills Mülk Kaldırma - Castle Hill

Avustralya’da negatif dişli çarkın faydası hakkında tartışmalar sürüyor. ALP'nin bu konuda önerdiği politika sadece yeni yapılara veya mevcut negatif dişli özelliklerine uygulanan negatif dişliyi görecektir. Resim: sağlanan

Neden bu kadar çekişmeli?

Negatif dişliler insanları mülke yatırım yapmaya teşvik ediyor. Bu, kiralık konut tedarikine yardımcı oldu, ama aynı zamanda, mülkte başkalarına göre daha fazla yatırım yapması anlamına da geliyordu. Yan etki, yatırımcıların çoğunluğunun, ilk ev alıcılarına benzer bir fiyat noktasında özelliklerine odaklanma eğiliminde olduğu için, ilk satın alıcıları orantısız şekilde etkilemektedir.

Daha az yatırımcı varsa fiyatlar düşecektir

ALP tarafından önerilen değişiklikler, fiyatların düşeceği anlamına gelebilir. RiskWise Property Research ve Wargent Advisory tarafından geçen hafta yayınlanan bir rapor, politikanın daha az rekabetin neden olduğu fiyatlarda önemli bir düşüşe yol açacağını gösterdi. Bu iyi haber. Özellikle Sydney ve Melbourne'daki evler gittikçe daha ucuz ve ilk ev alıcıları için, bu değişiklikler bir ev satın almayı kolaylaştıracak.

Daha az kiralama özellikleri

İlk ev alıcıları için iyi bir haber olsa da, kiracıların bir mülk bulması daha zor olacak. Bir ev satın almak daha ucuz hale geldikçe ve daha fazla insan bu seçeneği üstlendikçe, bir ev kiralamak daha pahalı hale gelecektir. Daha az yatırımcı, daha az kiralık mülk anlamına gelir ve anne ve baba yatırımcılarının Avustralya'da neredeyse tüm kiralık konutları  Kredi hesaplama sağladığı göz önünde bulundurulduğunda, yatırımcı sayısındaki bir geri dönüşün önemli bir etkisi olacaktır.

Bazı alanlar diğerlerinden daha fazla etkiledi

Kısa vadede Avustralya'da kiralık konutlar için iyi sağlanan bazı yerler vardır - Melbourne ve Perth iki örnektir - ve bir politika değişikliğinin şu an için önemli bir etkisi olması muhtemel değildir. Sydney ve Hobart gibi diğer şehirlerde, halihazırda kiralanan bir konut arzı var; kiralar birçoğu için uygun değil ve kısa süreli kiralamaların artması uzun vadeli piyasadan çok fazla ev aldı. Politikadaki bir değişiklik bu yerlerde kiracılara ciddi olumsuz etkiler doğurabilir.

Nerida Conisbee REA Grup Baş Ekonomisti

Bölgesel alanlar için politikada bir değişiklik daha da zararlı olabilir. Savunma gibi sektörlerde çok sayıda çalışan şehirlerin çok sayıda kiralık konut ihtiyacı vardır; madencilik kasabaları da benzer bir durumdadır. Bunlar aynı zamanda sınırlı yeni gelişimin olduğu alanlar ve politikada bir değişiklik onları daha fazla etkileyecektir.

Diğer faktörler oyunda

Son 12 ayda, yatırımcılara% 15 oranında bir borç veriliyor. Negatif dişlilerde büyük değişiklikler olmaksızın, konutlara yatırım yapmaktan ayrı bir geçiş gerçekleşmiştir. Finansman konusundaki zorluklar ve artan finansman maliyetleri, bunu  Kredi hesaplama tetikleyen faktörler olsa da, konut yatırımlarına karşı daha zayıf duygular da söz konusu. Aynı zamanda, ilk ev alıcılar, daha sakin bir pazar tarafından büyük ölçüde desteklenmektedir.

Her şey göz önünde bulundurulduğunda, negatif dişli takımları, her şeyden önce önemli bir seçim konusu haline gelmeyebilir.